Kolik zaplatíte za hypotéku v Česku? Přehled nákladů pro různé scénáře
Pořízení vlastního bydlení je pro mnoho lidí největší investicí v životě. Hypotéka představuje dlouhodobý finanční závazek, a proto je důležité vědět, kolik vás bude stát nejen samotná nemovitost, ale i úroky, které za ni během let zaplatíte. V tomto článku si ukážeme, jaké budou celkové náklady na hypotéku při různých cenách domů a úrokových sazbách.
Modelové příklady: Jaké budou náklady na hypotéku?
Budeme počítat s těmito parametry:
- Cena nemovitosti: 3 000 000 Kč, 5 000 000 Kč, 10 000 000 Kč
- Doba splácení: 20 let nebo 30 let
- Úroková sazba: 2 %, 3 % nebo 4 %
- Hypotéka pokryje celou cenu domu (pro jednoduchost nepočítáme s vlastním kapitálem)
Výpočet měsíční splátky vychází z anuitního splácení, kdy každý měsíc platíte stejnou částku, která zahrnuje úroky i splátku jistiny.
Kolik zaplatíte celkem?
1) Cena domu: 3 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
|---|---|---|---|
| 2 % | 20 let | 15 186 Kč | 3 645 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 11 088 Kč | 3 992 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 16 634 Kč | 3 992 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 12 648 Kč | 4 553 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 18 179 Kč | 4 362 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 14 322 Kč | 5 156 000 Kč |
2) Cena domu: 5 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
| 2 % | 20 let | 25 310 Kč | 6 075 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 18 480 Kč | 6 654 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 27 724 Kč | 6 654 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 21 080 Kč | 7 588 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 30 299 Kč | 7 270 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 23 870 Kč | 8 592 000 Kč |
3) Cena domu: 10 000 000 Kč
| Úrok | Doba splácení | Měsíční splátka | Celková zaplacená částka |
| 2 % | 20 let | 50 621 Kč | 12 150 000 Kč |
| 2 % | 30 let | 36 960 Kč | 13 308 000 Kč |
| 3 % | 20 let | 55 448 Kč | 13 308 000 Kč |
| 3 % | 30 let | 42 160 Kč | 15 176 000 Kč |
| 4 % | 20 let | 60 597 Kč | 14 540 000 Kč |
| 4 % | 30 let | 47 740 Kč | 17 184 000 Kč |
Závěr: Jaký úvěr si vybrat?
Z výše uvedených tabulek je jasné, že delší splatnost znamená nižší měsíční splátky, ale zároveň vyšší celkovou částku, kterou bance zaplatíte. Pokud si můžete dovolit vyšší splátky, kratší doba splácení vám ušetří statisíce až miliony korun na úrocích.
Dalším faktorem je výše úrokové sazby. I malé zvýšení z 2 % na 4 % znamená u dlouhodobé hypotéky výrazný nárůst celkové částky. Při výběru hypotéky je proto důležité sledovat aktuální sazby a případně zvažovat možnosti refinancování.
Máte v plánu si vzít hypotéku? Pak nezapomeňte pečlivě porovnat nabídky jednotlivých bank a poradit se s finančním specialistou!
Autor: Redakce NETzin.cz
Podobné články
Byty dále zdražily, meziroční růst činí až 61 procent
Sdružení nájemníků ČR upozorňuje na úskalí v projednávaném zákonu o podpoře bydlení- Úrokové sazby hypoték budou v příštím roce atakovat 5 %. U nejběžnější pětileté fixace může splátka vzrůst o třetinu
Zájem o investiční byty je enormní a banky nestíhají vyřizovat hypotéky. Vyplatí se investice do nemovitosti?
Gepard Finance nově poskytují Americkou investiční hypotéku. Produkt je určen zejména pro investice do nemovitostí
